Wymagane dokumenty

W celu przeprowadzenia wyceny niezbędne będzie przedłożenie przez klienta pełnej dokumentacji związanej z nieruchomością. Wcześniejsze przygotowanie zestawu dokumentów znacznie przyspieszy prace nad sporządzeniem kompletnego operatu szacunkowego. Dzięki temu rzeczoznawca majątkowy będzie mógł zapoznać się z przedmiotem wyceny już na początkowym etapie realizacji zlecenia.

Na naszej stronie internetowej znajdą Państwo sugerowany zbiór dokumentów, który należy przygotować przed procesem wyceny nieruchomości w zależności od rodzaju nieruchomości. Warto pamiętać, że ostateczna lista dokumentów jest ustalana przez rzeczoznawcę po dokonaniu oględzin oraz ustaleniu celu i zakresu wyceny.

Jakie dokumenty należy przygotować dla rzeczoznawcy?

Nieruchomość lokalowa – rynek wtórny:

numer księgi wieczystej,
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny – umowa sprzedaży/umowa darowizny, orzeczenie sądu, decyzja administracyjna),
rzut lokalu (opcjonalnie),
wypis z kartoteki lokali (opcjonalnie).

Oświetlony dom

Nieruchomość lokalowa – rynek pierwotny:

numer księgi wieczystej działki, na której realizowana jest inwestycja,
decyzja o pozwoleniu na budowę/pozwolenie na użytkowanie,
przedwstępna umowa sprzedaży/umowa deweloperska/umowa rezerwacyjna,
dokumentacja techniczna – rzut lokalu, standard wykończenia,
kosztorys prac wykończeniowych (opcjonalnie).

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

numer księgi wieczystej lokalu (jeżeli jest założona) lub numer księgi wieczystej gruntu,
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny – umowa sprzedaży/ umowa darowizny, orzeczenie sądu, decyzja administracyjna, przydział ze spółdzielni),
zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej zawierające informacje komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz powierzchnię użytkową lokalu.

Nieruchomość gruntowa niezabudowana:

numer księgi wieczystej,
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny – umowa sprzedaży/ umowa darowizny, orzeczenie sądu, decyzja administracyjna),
aktualny wypis z rejestru gruntów,
aktualna kopia mapy ewidencyjnej,
mapa zasadnicza (opcjonalnie),
dokument określający przeznaczenie terenu – wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego/ wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy/ decyzja o warunkach zabudowy,
decyzja o pozwoleniu na budowę (jeżeli została wydana),
dokument potwierdzający dostęp nieruchomości do drogi publicznej (wymaganej w przypadku gdy nie ma informacji w wyżej wymienionych dokumentach).

Nieruchomość gruntowa zabudowana (budynki istniejące):

numer księgi wieczystej,
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny – umowa sprzedaży/ umowa darowizny, orzeczenie sądu, decyzja administracyjna),
aktualny wypis z rejestru gruntów,
aktualny wypis z kartoteki budynków,
aktualna kopia mapy ewidencyjnej,
mapa zasadnicza (opcjonalnie),
dokument określający przeznaczenie terenu – wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego/ wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy/ decyzja o warunkach zabudowy,
potwierdzenie zgłoszenia o zakończeniu budowy/ pozwolenie na użytkowanie,
dokumentacja techniczna/ projekt budowlany/ inwentaryzacja budynku (rzuty poszczególnych kondygnacji, parametry techniczne, opis elementów konstrukcyjnych).

Nieruchomość gruntowa zabudowana (budynki w trakcie budowy):

numer księgi wieczystej,
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny – umowa sprzedaży/ umowa darowizny, orzeczenie sądu, decyzja administracyjna),
aktualny wypis z rejestru gruntów,
aktualna kopia mapy ewidencyjnej,
mapa zasadnicza (opcjonalnie),
dokument określający przeznaczenie terenu – wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego/ wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy/ decyzja o warunkach zabudowy,
decyzja o pozwoleniu na budowę,
dokumentacja techniczna/ projekt budowlany (rzut poszczególnych kondygnacji, parametry techniczne, opis elementów konstrukcyjnych),
kosztorys prac budowlanych.

Zestaw dokumentów dla nieruchomości komercyjnych

W przypadku nieruchomości komercyjnych należy przygotować dokumenty takie same jak przy nieruchomościach zabudowanych, dodatkowo kompletując informacje dotyczące prowadzonej działalności związanej z nieruchomości (ustalane indywidualnie w zależności od zakresu i celu wyceny). W razie wątpliwości związanych z kompletowaniem dokumentów zapraszamy do kontaktu z naszymi rzeczoznawcami. Udzielamy porad oraz wydajemy fachowe opinie na temat całego procesu wyceny.